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我市发布住房限购政策
发布时间:2017-05-03  浏览次数:7223  作者:   来源:中国宁波网  文字显示: 打印
    4月23日晚间,市政府办公厅发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》。从4月24日起,我市将在海曙、江北和鄞州施行区域限购限贷政策,各金融机构限购区域住房信贷政策作出相应调整。

  根据《通知》,按照“综合施策、分类调控”原则,宁波户籍居民家庭,在海曙、江北、鄞州行政区域内拥有2套及以上住房的,非本市户籍居民家庭在海曙、江北、鄞州行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的,暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房)。

  在限购区域内,居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例由20%调整为30%。

  《通知》提出,增加住宅有效供应。2017年全市计划供应住宅用地1028公顷,比上年供应量增长26%。《通知》要求,各地应在4月底前向社会公布年度本地住宅用地出让计划。对房价上涨预期较大区域,各地应尽快增加住宅用地供应,加快土地投放速度。要优化供地结构,提高适建中小套型的住宅用地供应比例,优先保障保障性安居工程土地供应。完善土地出让竞价方式,当溢价率达到100%时,自动转入竞配保障性住房。

  根据中国人民银行有关规定,经全市金融机构市场利率定价自律机制决议通过,限购区域住房信贷政策调整如下:

  在限购区域内,居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例由20%调整为30%。

  对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房,最低首付款比例由30%调整为40%。

  同时,调整公积金贷款政策。住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房,或拥有1套住房并已结清相应购房贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的,商品住房贷款最低首付款比例由20%调整为30%,二手住房贷款最低首付款比例由30%调整为40%。

  连续缴存住房公积金满2年的职工,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,最高贷款额度由每户100万元调整为每户80万元,其他住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度统一调整为每户60万元。

  《通知》要求,严格执行商品房预售许可制度。对未达到预售许可条件的房地产项目,各地住房城乡建设行政主管部门一律不得发放商品房预售许可证。对取得预售许可的房屋,房地产开发企业必须在15个工作日内,一次性公开全部房源对外销售。禁止捂盘惜售或一次性开盘后不同区域房源采取差别优惠等形式的变相捂盘惜售。同时建立住房销售价格备案制度。

  《通知》提出,完善房地产市场监管制度。各地要加大日常监管力度,增加对企业和楼盘的巡查频次,对发现的违法违规行为及时进行查处和督促整改。

  宁波住房限购政策要点

  关键词:住房限购范围

  此次住房限购涉及海曙区、江北区、鄞州区,具体范围为:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路范围内的住房(包括商品住房和二手住房)。

  关键词:限购主体和资格

  (一)可以在限购区域内购买住房的本市户籍居民家庭

  在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,在限购区域内暂定限购1套住房。

  本市户籍居民及家庭包括:

  1、本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。

  2、拥有宁波大市范围内户籍的人员。

  3、本市户籍人员因求学,户籍迁出本地的,在求学期间购买限购区域住房,能提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明的,视同本市户籍居民。

  4、驻甬部队现役军人在提供有效身份证明和团级及以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后,视同本市户籍居民。

  5、本市户籍人员在外地服兵役的,在提供相关证明后,视同本市户籍居民。

  6、外地在宁波市范围内就读的学生,能够提供就学所在地户籍证明的,视同本市户籍居民。

  (二)可在限购区域内购买住房的非本市户籍居民家庭

  在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税(含零申报)并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。

  在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭,自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险并取得书面证明的,在限购区域内暂定限购1套住房。

  (三)暂停在限购区域内购买住房的居民家庭

  1、在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。

  2、在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。

  3、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税(含零申报)或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在限购区域内购买住房。

  注意:以上(一)、(二)、(三)中所指的家庭,其成员包括购房人、配偶及未成年子女。

  关键词:已有住房的界定

  居民家庭已有住房包括该家庭成员已完成不动产登记的住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房,住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。

  关键词:购房交易时间认定

  商品住房、二手住房买卖以房屋交易管理部门信息系统网签合同时间为准。

  关键词:特别注意事项

  (一)2017年4月24日,暂停海曙区、江北区、鄞州区商品房买卖网签系统及二手房买卖网签系统。2017年4月25日8时起恢复网签。

  (二)2017年4月24日,市行政服务中心不动产登记服务大厅暂停受理尚未网签的房屋买卖转移登记业务,已经网签的可继续办理。

  (三)2017年4月24日起,网签的房屋买卖合同均须经房屋交易管理机构备案后,方可纳税申报及申请不动产登记。

  (四)购房人在上述限购区域内购买住房,需特别注意是否符合政策规定的限购条件,违反限购政策的,房屋交易管理机构将不予办理合同备案,不动产登记机构将不予受理不动产登记申请。

 
 
 
 
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